無論是短期租賃還是長期居住，沒有人希望自己住在一個隨時可能被趕走的危險房子裡。如果在租賃前發現房子已經被抵押，從法律上看，住進去可能會面臨被強制搬離的風險。
抵押權對租客的影響
- 什麼是抵押權？ 抵押權是一種擔保權利，用於保障債權人的利益。舉個例子，A借錢給B，但為了確保A的權益，B將他的房子抵押給A，這樣如果B無法還款，A就可以通過拍賣B的房子來償還債務。這主要是屋主與債權人之間的問題，通常與租客無關。根據《民法》第866條，屋主可以在設立抵押後出租房子。然而，問題在於，一旦債權人需要拍賣這個房子，租客可能會被要求搬離。
房價影響與強制遷出
- 什麼情況下租客會被要求搬遷？ 如果抵押的房子被拍賣，而拍賣的結果影響了房價，租客可能會被強制搬遷。具體來說，如果房子拍賣過一次卻流標，或者拍賣金額不足以抵償債務，法院可能會終止租約，根據《民法》第866條的規定，這樣租客就可能被要求離開。
- 什麼是「房價受影響」？ 「房價受影響」的定義可以參考一些法院判決。例如，最高法院89年度台抗字239號民事判決認為，房子拍賣過一次但流標，就算是房價受影響。或者，最高法院101年度台抗字第551號裁定則指出，即使房子拍賣出去，但所得款項不足以償還債務，也可以視為房價受影響。在這些情況下，租客可能會面臨強制遷離的風險。
先租還是先抵押的重要性
- 租賃與抵押的先後順序影響 : 租客是否會被強制搬遷，取決於租賃和抵押的先後順序。如果租賃在先，抵押在後，那麼即使房子被抵押，租客的權利依然受到保護，不會被強制搬遷。這是因為《民法》第866條的規定只適用於「抵押在前、租賃在後」的情況。
- 如何保障自己的租住權利？ 要避免這種情況，租客在簽訂租賃合同前，應該先查詢房子的抵押狀況。即便不是屋主，任何人都可以查詢地政資料來了解房產的狀況。如果房子已經抵押，最好考慮其他選擇，避免日後可能面臨的麻煩。
總結
租房前做好功課，了解房屋的抵押狀況，對於保障自己的居住權非常重要。無論是短租還是長租，確保自己不會住在一個隨時可能被趕走的「危險房子」裡，是每個租客都應該重視的問題。
